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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)論文
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)聯(lián)系較為密切，可以拉動(dòng)我國(guó)的內(nèi)需，提高我國(guó)的消費(fèi)水平，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速有效的發(fā)展。
【1】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用
但是，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴(kuò)大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向總體的變化情況，通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來(lái)。
因?yàn)椋康禺a(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國(guó)內(nèi)需的擴(kuò)大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動(dòng)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量以及消費(fèi)水平，決定著我國(guó)居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無(wú)法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟也在推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)大的變動(dòng)就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
因此，我們必須對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段來(lái)防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相會(huì)之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以增加我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國(guó)公民的經(jīng)濟(jì)收入。
目前，我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效增加我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以帶動(dòng)其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國(guó)就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的作用，還帶動(dòng)許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動(dòng)中國(guó)社會(huì)居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施
2.1合理控制房?jī)r(jià)
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過(guò)利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫型增長(zhǎng)，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面增長(zhǎng)。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)并且運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險(xiǎn)。
此外，我們還要建立健全對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，不斷加強(qiáng)管理。
同時(shí)要建立合理評(píng)估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點(diǎn)，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的系統(tǒng)，要重點(diǎn)研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動(dòng)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過(guò)法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費(fèi)的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國(guó)要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時(shí)要提高經(jīng)濟(jì)適用房的比例，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平 ，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動(dòng)的時(shí)候會(huì)使我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生較大波動(dòng)。
我國(guó)要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，對(duì)我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展。
【2】國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面的現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國(guó)家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個(gè)限制性的行業(yè)。
由此可見(jiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間除了個(gè)體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯(cuò)綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)環(huán)境下的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見(jiàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體角度來(lái)考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅(jiān)實(shí)的宏觀基礎(chǔ)，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是促進(jìn)和推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識(shí)、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問(wèn)題。
站在改革開放以來(lái)的實(shí)踐角度來(lái)考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過(guò)幾十年的成長(zhǎng)和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大人民勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟(jì)性的有利條件也為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見(jiàn)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動(dòng)效應(yīng)。
保持住這種互動(dòng)效應(yīng)的動(dòng)態(tài)過(guò)程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個(gè)重要任務(wù)。
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要宏觀變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國(guó)民收入來(lái)進(jìn)行分析，在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國(guó)民收入的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會(huì)隨著對(duì)方的提高而提高，跟著對(duì)方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
在消費(fèi)者收入比例中住宅支出所占比重保持不變的前提下，國(guó)民收入基數(shù)的增大就會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品購(gòu)買力的增強(qiáng)。
所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國(guó)民收入總量的增加對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著促進(jìn)和推動(dòng)的作用和影響。
(2)投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從投資水平來(lái)進(jìn)行分析，這里所說(shuō)的投資水平特指的是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總投資水平進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的水平數(shù)值。
房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品既是一種隸屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程之后的要素投入，也是構(gòu)成社會(huì)整體投資水平的重要組件之一。
尤其是房地產(chǎn)商品中的住宅建筑物，作為人民日常生活中不可或缺的必需品和常備商品，住宅建筑物在社會(huì)投資水平中的消費(fèi)比重有著一定的數(shù)量保障。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)因?yàn)楣潭ㄙY本投資的增加而加快發(fā)展速度;而投資于房地產(chǎn)業(yè)的水平降低時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)生產(chǎn)和運(yùn)轉(zhuǎn)也會(huì)因?yàn)楣潭ㄙY本投資的減少而減慢發(fā)展速度。
所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中投資水平的升降變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生正相關(guān)的影響和作用。
(3)信貸規(guī)模和利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從信貸規(guī)模和利率來(lái)進(jìn)行分析，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的信貸規(guī)模和利率在一定的社會(huì)條件之下對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有真實(shí)性的影響和實(shí)際性的作用，這些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)業(yè)自然也包括了房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)。
再加上，房地產(chǎn)業(yè)原本就是一個(gè)除了企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以外還需要大規(guī)模資金運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)支撐其正常運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)。
在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的過(guò)程中，其自身具有突出的信貸產(chǎn)業(yè)特征。
這就決定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易過(guò)程中信用分布的具體情況、信用規(guī)模的大小和信貸交易的基本利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所造成的強(qiáng)大影響力。
所以，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸規(guī)模的大小和利率的高低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模的發(fā)展速度有著決定性的限制影響和促進(jìn)作用。
2.房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響和作用
(1)房地產(chǎn)供需水平對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響
從供給和需求的水平來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)和其它與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之間存在很強(qiáng)的的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)供給的提高和需求的擴(kuò)大等影響因素的變化都可以推動(dòng)其它房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
一般而言，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率的增長(zhǎng)，刺激房產(chǎn)投資量的擴(kuò)大和房地產(chǎn)業(yè)供需水平的提高都可以有效促進(jìn)社會(huì)總供給在房產(chǎn)方面的發(fā)展和提升，從而促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在整體數(shù)量上的上升和提高。
雖然房地產(chǎn)業(yè)在供給和需求方面所要求的平衡狀態(tài)從房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展看來(lái)只是一個(gè)數(shù)學(xué)總量上的數(shù)字概念。
但從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的角度上來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的供需水平則是一個(gè)由相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門參與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量并保持其持久平衡的動(dòng)態(tài)過(guò)程，對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展有著關(guān)鍵性的重要意義。
(2)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響
從產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的指標(biāo)首先是建立在房地產(chǎn)業(yè)基本利潤(rùn)率的基礎(chǔ)之上的。
然后再遵照房地產(chǎn)投入值和產(chǎn)出值之間的比較利率來(lái)對(duì)其進(jìn)行合理而適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
最后通過(guò)比較基年的產(chǎn)業(yè)效率和終年的產(chǎn)業(yè)效率來(lái)計(jì)算出最終的產(chǎn)業(yè)效率增長(zhǎng)率。
這一指標(biāo)的具體數(shù)值可以反映出房地產(chǎn)業(yè)整體性的運(yùn)行狀況以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的各種影響作用和實(shí)際貢獻(xiàn)。
所以，房地產(chǎn)業(yè)不斷提高的產(chǎn)業(yè)效率在擴(kuò)張房地產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模的同時(shí)，也成功促進(jìn)和推動(dòng)了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。
(3)房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響
從信用規(guī)模來(lái)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)的信用規(guī)模可以簡(jiǎn)單地劃分為相對(duì)性的信用規(guī)模和絕對(duì)性的信用規(guī)模這兩種基本的規(guī)模形式。
相對(duì)性的信用規(guī)模指的是房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在一定的時(shí)期內(nèi)占據(jù)中國(guó)社會(huì)信用總量的具體比例。
這種相對(duì)性的信用規(guī)模能夠以數(shù)據(jù)信息的形式將房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要程度和金融支持力度同時(shí)反映和呈現(xiàn)出來(lái)。
而絕對(duì)性的信用規(guī)模則是指房地產(chǎn)業(yè)的信用數(shù)量在規(guī)定時(shí)期內(nèi)絕對(duì)值的具體數(shù)量。
這種絕對(duì)性的信用規(guī)模可以通過(guò)將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息跟以往各年的數(shù)據(jù)信息相比較來(lái)得出房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模膨脹和緊縮的程度和趨勢(shì)。
不管是相對(duì)的信用規(guī)模還是絕對(duì)的信用規(guī)模，對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著影響其發(fā)展速度的重要作用。
3.房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)謀求長(zhǎng)久發(fā)展，首先就應(yīng)該與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合且相互協(xié)調(diào)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有主導(dǎo)地位，所以各行各業(yè)的發(fā)展實(shí)際上都離不開房地產(chǎn)行業(yè)為其提供的資金支持。
但這往往會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這并不能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展本身并不是越快越好，而是應(yīng)該依據(jù)自身實(shí)際情況，遵循客觀發(fā)展規(guī)律，并且與其他產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)與協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。
三、結(jié)束語(yǔ)
中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間是互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的國(guó)民收入、投資水平、信貸規(guī)模和利率等影響因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著重要的帶動(dòng)和限制的決定性作用，而房地產(chǎn)業(yè)中的供需水平、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率和信用規(guī)模等影響因素對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則具有促進(jìn)和約束的關(guān)鍵性作用。
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