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保障房與商品房的區(qū)別
保障房與商品房的區(qū)別【1】
普通商品住房沒有購買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。
普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。
普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。
保障房與商品房的區(qū)別【2】
政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。
從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。
經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。
由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價格，自然價格較低。
目前，經(jīng)濟適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。
商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。
區(qū)別在于：
一、它們的供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的對象是所有自然人。
二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè);商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。
三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費;商品房則全額繳納。
五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價;商品房的價格則由市場決定
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