保障房的缺點

　　保障房的缺點有哪些？作為保障房購買者，我們應該需要知道保障房購買缺點。

　　保障些住房的缺點【1】

　　1、設計滯后

　　地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。

　　少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。

　　有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。

　　2、質量隱患

　　有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

　　3、管理漏洞

　　家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。

　　一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協助弄虛作假，不按規定程序和條件審批。

　　4、資金短板

　　建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

　　5、政策不周

　　中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

　　6、法制不全

　　現行住房保障政策都是以規范性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。

　　在立法上健全保障性住房的動態管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續發展和社會公平得以體現的根本性措施。

　　保障房的缺點【2】

　　一是保障房的歷史存量與現實供應在本質上存在差異，早前的公用房、經濟適用房現在都成了商品房的一部分，在產權方面獲得了認同，比小產權房更有優勢;而現有政策所界定的保障房實際與前期的存量保障房不可同日而語，既無產權完全保障亦無空間方面的優越感。

　　如果未來房價不出現大的波動或者保持穩定或適當下降，則保障房的消費沒什么損失，若房價經由波動后反復并呈現整體上漲，則現在進入保障房領域的這些人等將丟失更新換代或者獲得財產性房產的機會。

　　二是保障房的覆蓋率無法保障應保人群，分配存在非貨幣因素造成的不平均，甚至成為政治犧牲品與弁利工具。

　　三是保障房本身建立在不平等的基礎之上，這個不平等就是保障房用地的基礎不牢固，多數城市保障房建設在非成熟地段，若在成熟地段往往又得加密，損害了保障房的居住質量。

　　四是保障房的建設方式存在問題，多數城市指定開發商來建設保障房，或者鼓勵配建保障房，較少有城市由政府收購房產作為保障房的，這樣由追求利潤的單位來建設非利潤為主要訴求目標的行為，難以服眾也難保偷工減料。

　　五是保障房的產權交易環境建設與交易市場的發展，實際也需要一筆錢，導致最終保障房并非低成本房產，買家也并非省略了購買支出，相當于由政府居間遞延買房支出，最終買了個次品。

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