公司年度審計報告范文

　　北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司股東：

　　一、 對財務報表出具的審計報告

　　我們審計了后附的北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司(以下簡稱XXX物業清琴麓苑分公司)財務報表，包括2012年12月31日的資產負債表，2012年度的利潤表及利潤分配表以及財務報表附注。

　　(一)管理層對財務報表的責任

　　編制和公允列報財務報表是北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司管理層的責任，這種責任包括：(1)按照企業會計準則的規定編制財務報表，并使其實現公允反映;(2)設計、執行和維護必要的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報。

　　(二)注冊會計師的責任

　　我們的責任是在執行審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守中國注冊會計師職業道德守則，計劃和執行審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，注冊會計師考慮與財務報表編制和公允列報相關的內部控制，以設計恰當的審計程序，但目的并非對內部控制的有效性發表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。

　　我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供了基礎。

　　(三)審計意見

　　我們認為，北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司2012年12月31日的財務狀況以及2012年度的經營成果。

　　附送：

　　1、北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司2012年12月31日資產負債表;

　　2、北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司2012年度利潤及利潤分配表;

　　3、北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司2012年度會計報表附注。

北京中平建華浩會計師事務所	中國注冊會計師：
有限公司
中國·北京	中國注冊會計師：
	二零一三年二月一十八日

　　附送、3

　　北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司

　　會計報表附注

　　二零一二年度

　　單位：人民幣元

　　一、公司簡介

　　北京XXX物業管理有限公司清琴麓苑分公司(以下簡稱本公司或公司)系經北京市工商行政管理局批準，于2012年06月28日成立，取得注冊號為110000450209272的企業營業執照。營業限期4年。公司住址：北京市海淀區清琴麓苑178號樓1層D001-D005，法定代表人：趙淑英。

　　本公司主要的經營范圍包括：物業管理。

　　本公司從2012年4月建立財務帳套。

　　二、主要會計政策

　　1、會計制度

　　本公司執行《企業會計制度》及其補充規定。

　　2、會計年度

　　本公司會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。

　　3、記賬原則和計價基礎

　　以權責發生制原則為記賬原則，以實際成本為計價基礎。

　　4、記賬本位幣

　　以人民幣為記賬本位幣。

　　5、現金及現金等價物的確定標準

　　現金為公司的庫存現金及隨時可用于支付的存款。

　　現金等價物是指公司持有的期限短(一般是指從購買日起三個月內到期)、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資。

　　6、壞賬損失核算方法

　　(1)壞帳的確認標準：因債務人破產或死亡，以其破產財產或遺產清償后，仍不能收回的應收款項;因債務人逾期未履行償債義務并且具有明顯特征表明無法收回的應收帳款。

　　7、存貨核算方法

　　(1)存貨分類：庫存商品、低值易耗品等大類。

　　(2)產成品按實際成本計價，發出時采用個別認定法法核算。

　　(3)低值易耗品按實際成本計價，領用時采用一次攤消法核算。

　　8、固定資產及其折舊

　　固定資產折舊采用直線法計算，并按固定資產類別、原價、估計經濟使用年限和預計殘值(原值的10%)確定其折舊率如下：

　　9、無形資產計價和攤銷方法

　　公司對購入或按法律程序申請取得的無形資產，按實際支付金額(包括買價、手續費、律師費、注冊費等相關費用)入賬;對接受投資轉入的無形資產，按合同約定或評估確認的價值入賬。各種無形資產在其有效期內按直線法攤銷。

　　10、長期待攤費用核算方法

　　本公司在籌建期間內發生的費用，在開始生產經營的當月起一次轉入開始生產經營當月的損益;租入固定資產改良支出，在租賃使用年限與租賃資產尚可使用年限孰短的期限內平均攤銷;其他長期待攤費用在受益期內平均攤銷。

　　11、營業收入的確認

　　(1)商品銷售：公司已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方，公司不再對該商品實施繼續管理權和實際控制權，相關的收入已經收到或取得了收款的證據，并且與銷售該商品有關的成本能夠可靠地計量時，作為營業收入的實現。

　　(2)提供勞務(不包括長期合同)，按照完工百分比法確認相關的勞務收入，如提供的勞務合同在同一年度內開始并完成的，在完成勞務時確認營業收入的實現。

　　12、稅項

　　營業稅：稅率為5%，以本年度各項營業稅應稅收入為計價依據;

　　城市維護建設稅：稅率為7%，以本年度營業稅為計價依據;

　　教育費附加：稅率為3%，以本年度營業稅為計價依據;

　　地方教育費附加：稅率為2%，以本年度營業稅為計價依據。

　　13、企業所得稅的會計處理：

　　本公司采用應付稅款法進行所得稅的核算。

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