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養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建議書
建議書是面對有關(guān)部門或上級領(lǐng)導(dǎo)提建議時(shí)使用的一種書信。它沒有公開倡導(dǎo)具體實(shí)施的特點(diǎn)，而只是作為一種想法被提出來，具有較強(qiáng)的文本性特點(diǎn)，作為一種假想的條條而存在。以下是小編整理的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建議書，歡迎閱讀。
第一章 總論
1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位
1.1.1項(xiàng)目名稱
XXX縣養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目承辦單位
XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX人XXX.
1.1.3項(xiàng)目法人代表
XXX.
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位概況
XXX于一九九九年大學(xué)畢業(yè)后，一直在家務(wù)農(nóng)，現(xiàn)在XXX鎮(zhèn)打工，現(xiàn)年40歲。
1.2項(xiàng)目擬建地址
項(xiàng)目擬建地位于XXX縣城，地址由縣規(guī)劃部門規(guī)劃。
1.3項(xiàng)目規(guī)模
項(xiàng)目占地21畝，擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方
米；配套設(shè)施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。建900平方米活動場1處。
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目總投資：120萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。
項(xiàng)目用地：21畝；
項(xiàng)目建筑面積：擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設(shè)施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。
活動場：900平方米；
綠化率:40%；
總?cè)莘e率：0.55。
1.5編制依據(jù)
⑴《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）
�、啤斗奖銡埣踩耸褂玫某鞘械缆泛徒ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑶《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-89）
⑷《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）
�、伞督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94
�、省豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）
�、恕睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）
�、獭睹裼媒ㄖ拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）
1.6編制原則
通過對該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、根據(jù)XXX縣老人贍養(yǎng)現(xiàn)狀及老年人總量和預(yù)期老年人總量發(fā)展，經(jīng)考察，認(rèn)為項(xiàng)目可行。并根據(jù)XXX縣城總體規(guī)劃要求，對該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營情況及財(cái)務(wù)評價(jià)進(jìn)行分析。
1.7項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目定位為中檔，目標(biāo)客戶為縣城有穩(wěn)定收入來源的部分家庭老年人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會慈善部救助的部分孤寡老人。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性
2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景
2.1.1我國已進(jìn)入老齡化社會階段
按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?2.5%以上，到二00五年將達(dá)到31%，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.69億，占我國總?cè)丝诘?2.5%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝诘?0%；到2050年，老年人將占全國總?cè)丝诘?1%，屆時(shí)每4.5人口中就有一個(gè)老年人口。
2.1.2老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移
受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一
方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。
2.1.3家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展
自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育政策以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設(shè)老年人公寓的呼聲日益高漲。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1XXX縣老年人現(xiàn)狀
目前XXX縣30萬人口中，老年人近11多萬，占總?cè)丝诘?1.4%，80%分布在農(nóng)村，20%在城市。和全國一樣，積極發(fā)展老年人及殘疾人公益事業(yè)，改善老年人及殘疾人生活狀況，已經(jīng)刻不容緩的列在衡水市**的議事日程之中。
2.2.2縣老年人居住養(yǎng)老問題現(xiàn)狀
2.2.2.1老年人公寓明顯不足
XXX縣有30多萬人口，其中60歲以上的老年人有3萬多，是典型的老齡化人群結(jié)構(gòu)，而XXX縣目前還沒有一家養(yǎng)老院，老人們以其他方式養(yǎng)老。
2.2.2.2養(yǎng)老院規(guī)模小、配套設(shè)施不足
目前XXX縣沒有養(yǎng)老院都是以家庭為主的養(yǎng)老方式，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。
2.2.2.3養(yǎng)老院需要建設(shè)
XXX縣現(xiàn)需建一家養(yǎng)老院。
2.2.2.4服務(wù)人員的安排
如果XXX縣建一家養(yǎng)老院，如果能建一家養(yǎng)老院就能安排工作人員5-20人，具能解決就業(yè)問題，為社會承擔(dān)一份責(zé)任。
2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性
1、落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于老齡工作具體要求
本項(xiàng)目實(shí)施，是落實(shí)三個(gè)代表重要思想的實(shí)際行動。廣大老年人曾經(jīng)為國家的建設(shè)和發(fā)展做出了自己的貢獻(xiàn)，讓老年人分享改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的成果，體現(xiàn)了國家和社會對老年人的關(guān)懷。
2、是應(yīng)對人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。
老齡工作涉及經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，關(guān)系到國計(jì)民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)社會公平和穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)，必須辦好、辦實(shí)。
3、減輕老年人家庭和社會壓力的重要舉措。
解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務(wù)，有利于老年人的健康保健和生活質(zhì)量的提高，減輕家庭和**的壓力，對解放勞動力、增強(qiáng)生產(chǎn)力，對我國的現(xiàn)代化建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義。
4、是黨和**關(guān)注社會弱勢群體，解決群眾實(shí)際困難的需要。
本項(xiàng)目建設(shè)，不但順應(yīng)了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經(jīng)濟(jì)困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值，為我國的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
5、是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會的需要。 建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會是當(dāng)今我國社會主義建設(shè)的主旋律。搞好老年公寓建設(shè)是適應(yīng)新形勢發(fā)展、促進(jìn)老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會的需要。
6、XXX縣養(yǎng)老院是XXX縣一所民辦福利機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域福利規(guī)劃、合理配置福利資源的基本原則。
7、項(xiàng)目建設(shè)希望受到縣委、縣**的高度重視和大力支持，能給予很多優(yōu)惠政策，并無償劃撥21畝土地用于項(xiàng)目建設(shè)。
綜上所述，建設(shè)一座具有相當(dāng)規(guī)模、較高管理水平和服務(wù)能力的社會福利機(jī)構(gòu)，是十分必要和可行的。
第三章 地址選擇與建設(shè)條件
3.1地址選擇
3.1.1項(xiàng)目所在地理位置
�、诺攸c(diǎn)與地理位置
XXX縣養(yǎng)老院擬建設(shè)工程選址在規(guī)劃部門規(guī)劃，要在交通方便、地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設(shè)施比較完善、沒有污染源，適宜養(yǎng)老。占地面積要在21畝以上。
�、茍龅貦�(quán)屬及占地面積
項(xiàng)目占地21畝以上，屬于建設(shè)用地，符合XXX縣土地利用規(guī)劃。
3.1.2場地建設(shè)條件
�、抛匀粭l件
�、俚匦�、地貌
XXX縣位于XXX縣位于云南省文山壯族苗族自治州東南部.
地理坐標(biāo)為東經(jīng)104°33′—105°18′，北緯22°48′—23°33′.
縣境東北部與富寧縣、廣南縣兩縣接壤，北部與西疇縣相鄰，西南部與馬關(guān)縣毗連，東南部與越南社會主義共和國同文、安明、官壩、渭川、黃樹皮、河江五縣一市接壤，國境線長277公里。。
②氣象條件
XXX縣屬于亞熱帶地區(qū)，氣候看氣象臺。
�、鬯臈l件
XXX縣是個(gè)多水地區(qū)。
有地下水資源
�、芄こ痰刭|(zhì)條件
XXX縣地處山區(qū)。
根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》的標(biāo)準(zhǔn)和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，該工程按7度地震烈度設(shè)防。
3.2外部條件
該項(xiàng)目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。
但是需要控制施工噪音、揚(yáng)塵、處理建筑垃圾等。
3.2.1交通
擬建項(xiàng)目在XXX縣城，交通較為便捷地段。
3.2.2電力
項(xiàng)目用電利用由XXX縣電力公司供電系統(tǒng)提供。
3.2.3供水
由XXX縣供水公司供水。
3.2.4排水
設(shè)單立管排水系統(tǒng)，污水排入市政污水管網(wǎng)。
第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案
4.1建設(shè)內(nèi)容：
擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設(shè)施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。環(huán)形樓內(nèi)設(shè)老年人生活居室150間，設(shè)計(jì)床位300個(gè)，并設(shè)有醫(yī)療、**、書畫、閱讀、健身等綜合服務(wù)功能室。樓內(nèi)設(shè)計(jì)無障礙通道。
餐廳一座，為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積500平方米。 配套設(shè)施建筑面積70平方米。
活動場900平方米.
綠化率36%.
總?cè)莘e率0.55。
4.2建設(shè)方案
4.2.1總平面設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目地塊東西長108m，南北寬130m，占地21畝。 環(huán)型樓位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，東西長83米，南北寬44米，南側(cè)樓與北側(cè)樓間距24米，東西間距65米,中間空地1560平方米,建筑面積為6276平方米。
餐廳位于主體樓北側(cè)，為磚混一層結(jié)構(gòu)，建筑面積500平方米。
鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結(jié)構(gòu),建筑面積70平方米。
餐廳西側(cè)為面積900平方米活動場。
主樓中間建設(shè)花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運(yùn)動器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美的修養(yǎng)娛樂場所，充分體現(xiàn)中心養(yǎng)老院的人文內(nèi)涵和生態(tài)意識。
4.3土建設(shè)計(jì)方案
4.3.1建筑設(shè)計(jì)
新建建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求，進(jìn)行室內(nèi)外平面功能和立面設(shè)計(jì)，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風(fēng)光的建筑風(fēng)格，同時(shí)滿足消防、疏散的有關(guān)要求。
樓房各居室按雙人標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計(jì)，走廊、衛(wèi)生間、陽臺設(shè)扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動、行走。各層設(shè)有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。
根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)
和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，滿足老年人對居住質(zhì)量的全面要求。
4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1）設(shè)計(jì)依據(jù)
《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》
基本風(fēng)壓0.3KN/平方米，地面粗糙度C度。本工程抗震烈度為7度，場地類別為II類，建筑物安全等級為二級。
2）上部結(jié)構(gòu)
主體樓為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結(jié)構(gòu)整體性好，利于抗震。
3）基礎(chǔ)選型
新建建筑物為三層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，結(jié)構(gòu)形式采用天然地基、條形基礎(chǔ)。
4.4公建配套工程
4.4.1給水工程
生活飲用水來自XXX供水公司，設(shè)計(jì)管道管徑為60MM，給水有保障，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，可以滿足本項(xiàng)目生活用水需要。
4.4.2排水系統(tǒng)
室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞便污水進(jìn)入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進(jìn)入廢水處理設(shè)施處理，然后排入市政污水管網(wǎng)。
4.4.3消防系統(tǒng)
消防用水由給水管道供給，設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。樓內(nèi)設(shè)置消防栓的數(shù)量由計(jì)算確定，消火栓設(shè)在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，且間距不大于30m，能夠保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍同時(shí)到達(dá)。室外消防栓保護(hù)半徑為200米，布置間距不大于120米。
4.4.4供熱、采暖
本項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷,設(shè)計(jì)采用2噸鍋爐1臺。臥室、會客
室、餐廳采暖溫度20攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度25攝氏度。中心養(yǎng)老院每層設(shè)加熱器1臺，提供飲用開水；沐浴用水專設(shè)熱水器和太陽能熱水器。
戶外管采用PE-X管，熱熔連接。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設(shè)供暖，采用交聯(lián)塑復(fù)合PE-XA管，卡箍連接。管道的熱補(bǔ)償采用波紋管葡長期補(bǔ)償器，補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi)。為方便維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。
4.4.5供電及電信
項(xiàng)目用電利用供電公司的供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負(fù)荷為100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求。新建建筑設(shè)低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結(jié)合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配電，電纜采用直埋敷設(shè)。建筑物內(nèi)電源為400/220伏，三相無線制。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設(shè)安全出口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。
本項(xiàng)目電話通信由XXX縣電信公司市話網(wǎng)接入，有線電視由XXX縣有線電視網(wǎng)絡(luò)公司的有線電視干線引入。
第五章 節(jié)能
5.1、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
5.1.1 本項(xiàng)目屬于建筑行業(yè)，應(yīng)采用建筑節(jié)能規(guī)范。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：
5.1.1 《中華人民共和國節(jié)約能源法》
5.1.2 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)【2006】28號）
5.1.3 《河北省人民**關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（冀政【2006】90號）
5.1.4 《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資【2006】2787號）
5.1.5 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第76號）
5.2工程項(xiàng)目節(jié)能措施
5.2.1建筑結(jié)構(gòu)中的節(jié)能設(shè)計(jì)
1）建筑設(shè)計(jì)
所有構(gòu)、建筑物體形系數(shù)控制在0.3左右，窗墻面積比控制在0.4以下，利于節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，減小熱交換，外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設(shè)置門窗；樓梯間隔墻和戶門應(yīng)采取保溫措施；西向窗戶均設(shè)遮陽罩。
2）維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
窗戶面積不宜過大，窗墻面積比不超過0.4，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的
地面應(yīng)采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3）建筑通風(fēng)設(shè)計(jì)
在建筑物采用氣密窗或窗戶加設(shè)密封條的情況下，房間設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置，利于空氣調(diào)節(jié)和夏季通風(fēng)散熱。
5.2.2電氣照明
照明節(jié)能根據(jù)不同用途從照明合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強(qiáng)氣體放電光源，其它房間盡可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質(zhì)量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開關(guān)和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定照明點(diǎn)亮的范圍。
5.2.3供熱
本工程項(xiàng)目設(shè)有生活熱水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。
5.3節(jié)水
給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線,減少水頭損失。
第六章 環(huán)境影響和水土保持方案
6.1環(huán)境影響分析
6.1.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
按照國家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）； 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）；
《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；
《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB4040-2002）；
《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；
《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；
《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001）；
《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）；
6.1.2項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析
(1)水環(huán)境影響分析
本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。
(2)聲環(huán)境影響分析
本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在50-80dB之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較小；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。
(3)大氣環(huán)境影響分析
本項(xiàng)目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置達(dá)標(biāo)后排放；鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。因此本項(xiàng)目以上兩股廢氣的排放對周邊的環(huán)境影響較小。
(4)固廢物影響分析
本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項(xiàng)目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。
6.1.3項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析
一、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：
(1)施工揚(yáng)塵對環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。
(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、
電梯、切割機(jī)及各種車輛等。
(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土、運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。
二、施工期間環(huán)境保護(hù)措施
項(xiàng)目嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。
(1)施工揚(yáng)塵
對運(yùn)輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實(shí)施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。
(2)施工噪聲
施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段；除搶修、搶險(xiǎn)、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境
噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
(3)施工排水、棄土及垃圾
施工過程中的泥漿廢水、機(jī)械清洗廢水、施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)、妥善處理。
6.2項(xiàng)目水土保持方案
項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。
施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對場地進(jìn)行平整和復(fù)原。
第七章 項(xiàng)目組織與管理
7.1項(xiàng)目組織
為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，XXX頂目組建人親自管理此項(xiàng)工程。保證項(xiàng)目的如期順利施工。
7.2項(xiàng)目管理
7.2.1項(xiàng)目實(shí)施管理
本項(xiàng)目的建設(shè)過程實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。
7.2.2項(xiàng)目資金管理
項(xiàng)目資金嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的財(cái)務(wù)制度，由項(xiàng)目組建人自籌。項(xiàng)目建成后，審計(jì)部門要對項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行逐項(xiàng)審計(jì)，
并做出審計(jì)結(jié)論，接受各部門的全面驗(yàn)收。
第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案
一．本項(xiàng)目的工程施工、監(jiān)理單位將采用公開招標(biāo)的形式予以確定。
二．本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理與安裝單位。
招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。
三．招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。
四．工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。
五．評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)：
1．根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。
2．評標(biāo)原則
（1）報(bào)價(jià)合理。
�。�2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。
�。�3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。
3．決標(biāo)
評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。
第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理
9.1項(xiàng)目建設(shè)期
本項(xiàng)目建設(shè)期為一年。
9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、項(xiàng)目審批
20xx年11月完成項(xiàng)目審批。
2、前期準(zhǔn)備
20xx年12月完成場地平整工作及三通一平。
3、規(guī)劃與設(shè)計(jì)
20xx年11月完成建筑方案設(shè)計(jì)；
20xx年12月完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作。
4、建設(shè)工程招投標(biāo)
2008年6月完成建設(shè)工程招投標(biāo)。
5、工程施工
20xx年12月項(xiàng)目開工；
20xx年6月，建筑主體結(jié)頂；
20xx年11月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時(shí)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗(yàn)收；
20xx年12月，室外工程施工和設(shè)備安裝調(diào)試工作結(jié)束，各部門、各行業(yè)的驗(yàn)收全部結(jié)束，工程交付使用。
9.3工程施工與管理
本項(xiàng)目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。
為保證工程質(zhì)量，工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。
施工過程中各有關(guān)單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件的要求,精心組織施工;各種記錄,檢驗(yàn)試驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,檔案資料齊全,通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。
施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，杜絕發(fā)生各類安全事故。
第十章 投資估算及資金籌措
10.1投資估算依據(jù)
�。�1）云南省建設(shè)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
�。�2）本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。
�。�3）相類似建筑近年的投資估算指標(biāo)。
10.2投資估算范圍
投資范圍包括本項(xiàng)目的建筑工程、設(shè)備及安裝工程和其他費(fèi)用等。
10.3項(xiàng)目投資估算
經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為120萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。詳見項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（表10-1）
10.4資金籌措
本項(xiàng)目建設(shè)投資120萬元，全部由項(xiàng)目建設(shè)人出 。
第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析
該項(xiàng)目屬公益福利事業(yè)，投資屬一次性投入，而收益具有長期性、慈善性。
11.1成本估算
1、職工工資，服務(wù)管理人員按30人計(jì)算，每人工資福利按10000元/年計(jì)算，年工資福利共計(jì)30萬元。
2、管理辦公及取暖費(fèi)9萬元/年。
3、本項(xiàng)目建設(shè)資金為自籌，考慮項(xiàng)目運(yùn)行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費(fèi)用的攤銷，維修費(fèi)按固定資產(chǎn)的1.5%計(jì)算，為9萬元/年
4、入住人消費(fèi)（含飲食保健活動）人均3000元/年，以300人計(jì)，年費(fèi)用為90萬元。
5、其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用10萬元/年。年均總成本148萬元。
11.2年收入估算
按收住床位300個(gè)計(jì)算，每個(gè)老人入住費(fèi)為500元/月，則年收入為180萬元。
11.3資金回收
每年回收資金為180-148=32萬元，基本屬于福利慈善性項(xiàng)目。
養(yǎng)老院項(xiàng)目建議書由“鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司”撰寫。
第十二章 社會效益分析
1、提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量
該項(xiàng)目建成的服務(wù)宗旨是“全心全意為入住老年人服務(wù)”，使每一位入住的老年人都能在這里感受到大家庭的溫暖。因此本項(xiàng)目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。
2、增加就業(yè)渠道
項(xiàng)目建成后需要一定數(shù)量的護(hù)理人員，可直接解決30人的就業(yè)問題，另外可提供30個(gè)人以上的臨時(shí)性工作。
3、按每4個(gè)老人需一個(gè)勞動力照顧計(jì)算，可節(jié)約勞動力75個(gè)，每年可為社會創(chuàng)造70萬元以上財(cái)力。
4、解決部分老年人的養(yǎng)老問題
來此居住的老年人不僅可以很好體會到老有所養(yǎng)，還可以充分體會到老有所樂的愉悅，做到人與社會的和諧相處，高質(zhì)量的安度晚年。
5、解決部分社會矛盾，促進(jìn)社會和諧
子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化進(jìn)而招致老人的抱怨，同時(shí)由于生活方式、生活習(xí)慣及思想觀念不同也常常會產(chǎn)生沖突，由此導(dǎo)致家庭矛盾。居住在本中心養(yǎng)老院，可以緩和家庭矛盾，促進(jìn)社會和諧。
6、形成良好的社會影響和示范效應(yīng)
建立XXX縣第一個(gè)中檔老年公寓，在社會上會造成很大影響，吸引各界對于社會化養(yǎng)老的重視、關(guān)注和積極探索，同時(shí)通過良好的示范，在全社會樹立起良好的尊老敬老的風(fēng)尚。
第十三章 結(jié) 論
以上報(bào)告分析表明,本項(xiàng)目的建設(shè)可改善XXX縣養(yǎng)老狀況，改善養(yǎng)老院老年人居住條件和環(huán)境，促進(jìn)縣城整體水平提高，有利于和諧社會的建設(shè)，具有良好的社會效益，因此，建設(shè)本項(xiàng)目很有必要，并且是可行的。
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