- 相關(guān)推薦
合同法論文1500
合同法論文1500【1】
房產(chǎn)交易向來(lái)是合同使用中的重要一部分。但是，有時(shí)簽了合同，卻也避免不了違約的現(xiàn)象。比如今年七月，就發(fā)生了這樣的事情：深圳一房主賣(mài)房后，因房?jī)r(jià)漲百萬(wàn)強(qiáng)行收回。
曾永科屬于換房族。他和妻子在三月底四月初與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以總價(jià)350萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)坂田萬(wàn)科金色半山一套雙拼戶型，與此同時(shí)他賣(mài)掉了同一個(gè)片區(qū)上品雅園一套73平米的房子。
曾永科說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)金色半山房產(chǎn)時(shí)，他們已告訴賣(mài)家，要先賣(mài)才能買(mǎi)。最初買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通是愉快的。不過(guò)隨著“3·30新政”之后房?jī)r(jià)暴漲，雙方蜜月期結(jié)束了。這套房產(chǎn)增值已超過(guò)100萬(wàn)。
曾永科在4月6日將自己的房產(chǎn)以203萬(wàn)賣(mài)出，目前房子已過(guò)戶。而現(xiàn)在這套房產(chǎn)已暴漲到300萬(wàn)。他說(shuō)他遵守合約，并沒(méi)有違約反價(jià)。然而他的賣(mài)家卻并不是這樣對(duì)他。謝國(guó)義夫婦坦承違約，以笑容面對(duì)鏡頭，表示要違約到底收回房產(chǎn)，再聽(tīng)候法院判決。而南都記者也從房產(chǎn)律師處了解到，二手房交易合同中對(duì)于違約賠償為雙倍定金或成交價(jià)的20%。
如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬(wàn)，相對(duì)于暴漲百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，仍有利可圖。當(dāng)然如果法院支持繼續(xù)履行合同，則賣(mài)方可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空。(案例有刪減)
看過(guò)這個(gè)事情后，我的心中有個(gè)小疑問(wèn)。賣(mài)方可以反方面終止合同么?在這件事情中，是可以的。合同雙方在簽訂合同后，并沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是不發(fā)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)效力。所以顯然，在整件事情中，賣(mài)家更占優(yōu)勢(shì)。
之后我又了解到，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果賣(mài)家反悔，那么買(mǎi)家如果想依照法律程序處理的話，訴訟成本很高，審核過(guò)程漫長(zhǎng)，即使勝訴，所得賠償金甚至不足以購(gòu)買(mǎi)類似或稍差一些的房子。而此案中，買(mǎi)方還有一個(gè)剛剛滿月的孩子，卻因此居無(wú)定所，令我感慨萬(wàn)千。
那么，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?我覺(jué)得首先可以通過(guò)合同。賣(mài)方之所以想違約，會(huì)違約，是因?yàn)檎缢f(shuō)“即使違約我也掙了啊”所以，為何不提高違約金的費(fèi)用呢?違約賠償百分之四十，甚至百分之五十的費(fèi)用，他還會(huì)選擇違約么?
其次，本案例中，房屋所有權(quán)未發(fā)生移轉(zhuǎn)之時(shí)，曾永科已經(jīng)賣(mài)掉了自己的房子并移轉(zhuǎn)了所有權(quán)。或許，如果他當(dāng)初選擇馬上把這個(gè)房子轉(zhuǎn)移到自己名下，或者推遲些賣(mài)掉房子，就不會(huì)發(fā)生這種悲劇了。
每個(gè)國(guó)家的法律都有不完善之處，也總會(huì)有一些人利用法律的空子干一些不道德的事情。法律是公平公正的，但是沒(méi)法做到為每一個(gè)人伸張正義。在閱讀這個(gè)案例之后，我們來(lái)重溫一下合同法的特征
1.合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
2.雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
3.合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
4.合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。
當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。因而簽訂合同之前要仔細(xì)閱讀，避免被套話，也就是沒(méi)有實(shí)質(zhì)懲罰的話語(yǔ)所欺騙，胡亂簽訂合同，受制于小人。
那么以下我列出一些注意事項(xiàng)。
一、弄清楚合同中的當(dāng)事人。
二、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
三、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);
這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
四、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)然，在本案例中，尤為重要的是第四條。
最后，希望各位簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀，避免悲劇的發(fā)生
合同法論文1500【2】
合同法基本原則的確立，對(duì)合同法立法、執(zhí)法、司法及其研究都有重要意義。如此，將什么原則確立為合同法基本原則本身即成了一個(gè)重要的問(wèn)題。從我國(guó)合同法的規(guī)定以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求來(lái)看，合同自由、誠(chéng)實(shí)信用、鼓勵(lì)交易應(yīng)是我國(guó)合同法的基本原則，該三原則構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體。
[關(guān)鍵詞]合同法 基本原則 合同自由 誠(chéng)實(shí)信用 鼓勵(lì)交易一、 合同法基本原則的確立
(一)合同法基本原則的概念及內(nèi)涵
法律原則指包括立法、司法、執(zhí)法和守法在內(nèi)的整個(gè)法制活動(dòng)的總的指導(dǎo)思想和根本法律準(zhǔn)則。
它是儲(chǔ)存于法律規(guī)定中的價(jià)值準(zhǔn)則，不是法律規(guī)定本身，不直接涵攝案件事實(shí)，須被法律規(guī)定或法條承載。但這種承載并非明白無(wú)誤地直接宣示。直接宣示只是部份法律原則的確定方式，但多數(shù)法律原則必須從法律規(guī)定中借助整體類推或回歸立法理由的辦法推求出來(lái)。
那些貫穿于某一類法中的最高層次的共同性價(jià)值準(zhǔn)則，可稱為該類法律的基本原則。具體到合同法的基本原則，是指貫穿于整個(gè)合同法制度和規(guī)范中的價(jià)值準(zhǔn)則，是合同法的主旨和基本精神的集中體現(xiàn)，是制定、解釋、執(zhí)行和研究合同法的出發(fā)點(diǎn)。
(二)合同法基本原則的確立
合同法基本原則既然是合同法的最高層次的價(jià)值準(zhǔn)則，就應(yīng)該能與整個(gè)合同法的內(nèi)容和功能結(jié)合起來(lái)，既要適用于整個(gè)合同法規(guī)范。
又能體現(xiàn)出合同法的基本價(jià)值;既不能將其他法律、特別是其上位法民法的基本原則當(dāng)作合同法的基本原則，那樣便體現(xiàn)不出其特殊性，同時(shí)，也不能將適用于某一合同制度的具體法律原則作為合同法的基本原則，如此便喪失了其價(jià)值承載功能。
為此，我認(rèn)為，合同法的基本原則應(yīng)為合同自由原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易原則。
三、 基本原則之間的關(guān)系
(一)合同自由是前提
合同既是當(dāng)事人意思一致的結(jié)果，這種意思的表示就必須是自由的，不受非法干涉與強(qiáng)制的，才能體現(xiàn)主體的真實(shí)意思，才符合正義的要求。合同是當(dāng)事人之間的法律，當(dāng)事人須受自己意思表示的約束，如果這種意思表示不自由，將導(dǎo)致非正義的發(fā)生。
(二)誠(chéng)實(shí)信用矯正合同自由
資本主義發(fā)展到現(xiàn)代，人類經(jīng)濟(jì)生活發(fā)生了深刻變化，原先完全競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng)不復(fù)存在。隨著壟斷的出現(xiàn)，勞動(dòng)者與雇主、大企業(yè)與消費(fèi)者、出租者與租借者之間地位的不對(duì)等日益明顯，彼此之間的矛盾開(kāi)始激化;反映在民法領(lǐng)域。
傳統(tǒng)民法所推崇的合同自由原則受到懷疑。對(duì)合同正義的追求，成了現(xiàn)代合同法矯正合同自由的一把銳利武器，這種矯正主要體現(xiàn)在誠(chéng)實(shí)信用原則的確立。
合同自由原則以個(gè)人為本位，誠(chéng)實(shí)信用原則則以社會(huì)為本位。誠(chéng)實(shí)信用原則就是要求民事主體在民事活動(dòng)中維持雙方的利益均衡，以及當(dāng)事人利益與社會(huì)利益平衡的立法者意志，其有效彌補(bǔ)了合同自由對(duì)合同正義背離的不足。
(三)鼓勵(lì)交易是目的
法是一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的反映，它必須為其所賴以建立的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)。合同法是規(guī)制市場(chǎng)交易的基本法，交易的繁榮是市場(chǎng)繁榮的體現(xiàn)，鼓勵(lì)交易是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求。為此，也要求合同法以鼓勵(lì)交易為目的。
合同自由是為了創(chuàng)造更多的交易機(jī)會(huì)，使更多的交易能夠成功;誠(chéng)實(shí)信用在一定程度上也保證了市場(chǎng)主體交易機(jī)會(huì)的獲得，并同時(shí)保證了交易的公平，公平的實(shí)現(xiàn)會(huì)激勵(lì)人們進(jìn)行更多的交易，從而同樣起到了鼓勵(lì)交易的目的。
【合同法論文1500】相關(guān)文章：
藝術(shù)概論論文1500字11-14
合同法畢業(yè)論文11-16
護(hù)理畢業(yè)論文1500字10-07
精選師德論文范文1500字10-08
大專畢業(yè)論文1500字10-05
關(guān)于社交禮儀論文1500字11-16
勞動(dòng)合同法論文參考范文10-08
勞動(dòng)合同法論文范文06-06
論文答辯1500字（精選5篇）11-15