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保障房和廉租房的區(qū)別

時(shí)間:2022-10-08 07:39:13 常識(shí)大全 我要投稿
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保障房和廉租房的區(qū)別

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保障房和廉租房的區(qū)別

  保障房和廉租房的區(qū)別(1)

  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

  廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

  中國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

  以廉租房政策推廣較好的上海為例,2003年4月,廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。

  2003年12月,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下,同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租住房的解決范圍。

  當(dāng)今世界,住房難題幾乎困擾著所有國(guó)家的平民百姓。

  即使在發(fā)達(dá)國(guó)家,“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實(shí)現(xiàn)的。

  但在這些國(guó)家,政府對(duì)這個(gè)重要的民生環(huán)節(jié),已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗(yàn)及政策。

  中國(guó)建設(shè)部明確要求,全國(guó)所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

  我國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  隨著2011年1000萬(wàn)套保障房任務(wù)即將收官,北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政,瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。

  保障房和廉租房的區(qū)別(2)

  區(qū)別在于;

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

  經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

  經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。

  建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費(fèi)。

  經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。

  只售不租。

  其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。

  貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。

  出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。

  并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有:

  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán);

  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定;

  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);

  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià);

  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;

  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  經(jīng)濟(jì)適用房是需要拿拆遷證購(gòu)買的享受國(guó)家優(yōu)惠性的房子。

  而商品房是不要拆遷證就能購(gòu)房的房子。

  在產(chǎn)權(quán)上無(wú)區(qū)別。

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  3分鐘搞懂經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的區(qū)別 你符合條件嗎?

  如今,房?jī)r(jià)高企,尤其在一線城市,居民收入水平與房?jī)r(jià)嚴(yán)重不匹配。

  為了保障城市中低收入者都能“居者有其屋”,政府推出保障性住房,其中包括可租、可售的多種住房類型。

  其中,很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的區(qū)別有疑問(wèn),在這里,小編為大家整理劃分了一下兩者之間的概念。

  這里說(shuō)的保障房和大概念的保障房不同,只是針對(duì)保障性商品房而言,也是用于出售的。

  那么保障性商品房和經(jīng)濟(jì)適用房又有什么區(qū)別呢?

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房,都屬政策性住房,都是有限產(chǎn)權(quán),購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。

  不同在于,申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制;保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià),價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房;轉(zhuǎn)讓時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房原購(gòu)買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益,而保障性商品房?jī)H需向政府繳交60%的增值收益。

  上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

  上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

  符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:

  (一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活;

  (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

  (三)住房面積低于規(guī)定限額;

  (四)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

  (五)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),任何成員未發(fā)生過(guò)住房交易行為;

  (六)市政府規(guī)定的其他條件。

  符合下列條件的本市單身人士,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:

  (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

  (二)年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

  (三)具有完全民事行為能力;

  (四)住房面積低于規(guī)定限額;

  (五)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

  (六)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),未發(fā)生過(guò)住房交易行為;

  (七)市政府規(guī)定的其他條件。

  申請(qǐng)人及申請(qǐng)程序

  家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,全體成員為共同申請(qǐng)人,應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。

  單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,本人為申請(qǐng)人。

  申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人(以下合稱申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū),提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料,并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。

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